Condominio & Immobili _ 22

"Meglio un magro accordo che una grassa sentenza" - questo antico adagio forense racchiude una profonda verità, particolarmente rilevante nel complesso ambito delle dispute condominiali. La capacità di raggiungere accordi soddisfacenti, evitando le aule di tribunale, richiede una profonda conoscenza degli strumenti di Alternative Dispute Resolution (ADR), con particolare riferimento alla mediazione disciplinata dal D.Lgs. 28/2010. In questo contesto, un esperto avvocato esperto in diritto condominiale e un mediatore professionista offrono un'analisi approfondita della mediazione condominiale, esaminando gli aspetti cruciali di questo strumento di risoluzione delle controversie. La trattazione - aggiornata all'ultimo correttivo Cartabia del 2025 - si sviluppa attraverso l'esame di questioni fondamentali: - Le metodologie e l'approccio strategico alla mediazione condominiale - L'individuazione delle controversie mediabili e i criteri di conciliabilità - Il ruolo e la selezione dell'Organismo di Mediazione - La figura del mediatore: competenze, responsabilità e capacità di incidere sulla risoluzione della controversia - Il ruolo dell'avvocato nel procedimento di mediazione e i limiti della rappresentanza - Le dinamiche tra amministratore e assemblea condominiale nel contesto della mediazione - Gli aspetti formali e sostanziali dell'accordo conciliativo - L'analisi costi-benefici della mediazione, inclusi i vantaggi fiscali e i crediti d'imposta Questa guida pratica traccia anche un'esplorazione degli strumenti ADR nel contesto condominiale, fornendo ai professionisti del settore le competenze necessarie per gestire efficacemente le controversie attraverso la mediazione, garantendo risultati ottimali per tutte le parti coinvolte. La trattazione si propone di fornire un quadro completo e operativo, combinando l'expertise legale con l'esperienza pratica della mediazione, per offrire soluzioni concrete ed efficaci alle dispute condominiali, valorizzando i vantaggi della risoluzione stragiudiziale delle controversie.

Quest'opera offre una trattazione completa e sistematica dell'autoconsumo energetico e delle comunità energetiche nel contesto condominiale, coniugando rigore scientifico e praticità operativa. Attraverso quattro capitoli, il volume analizza il quadro normativo delle fonti rinnovabili, gli aspetti reddituali e fiscali dell'autoconsumo diffuso, le configurazioni soggettive del condominio e le prospettive future dell'autoconsumo collettivo. Il testo è arricchito da un'ampia raccolta di moduli, formulari e documenti pratici, tra cui statuti, atti costitutivi e modelli di delibere assembleari, che forniscono strumenti operativi immediatamente utilizzabili. Particolarmente prezioso per professionisti, amministratori di condominio e operatori del settore, il volume si distingue per l'approccio multidisciplinare che abbraccia aspetti tecnici, fiscali, urbanistici e procedurali, offrendo soluzioni concrete alle criticità operative. Un'opera indispensabile per chi vuole comprendere e implementare progetti di autoconsumo energetico nel contesto condominiale, supportata da un ricco apparato di note, bibliografia e glossario.

Molte sono le novità che hanno interessato i bonus edilizi applicabili nel triennio 2025-2027, dai soggetti agevolati con la maxi detrazione del 50%, al sisma bonus acquisti e al bonus casa acquisti, dal blocco delle agevolazioni per le caldaie uniche alimentate a combustibili fossili, alle varie strette alle opzioni di cessione dei crediti edili e di sconto in fattura. La Guida del Sole 24 Ore offre ai contribuenti strumenti e soluzioni operative applicabili per sfruttare al meglio le agevolazioni previste per ristrutturare il proprio patrimonio edilizio senza incorrere in sanzioni.

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Veicolazione delle segnalazioni a diversi gestori mediante appositi campi di profilazione

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Il presente Codice della mediazione nasce dal riscontro della grande rilevanza economica e sociale che l’istituto ha nella pratica non solo per gli operatori del diritto, ma anche per i tantissimi che abbiano necessità di rivolgersi ad un intermediario al fine di essere messi in contatto con altri per poter concludere un affare, soprattutto nel settore delle vendite immobiliari. Sono analizzati, con il supporto della più aggiornata giurisprudenza, gli articoli del codice civile e la legislazione speciale in materia. Gli autori, che sono tutti validissimi operatori di diritto delle diverse professioni forensi (avvocati, magistrati, notai), hanno affrontato la complessità delle domande e delle risposte implicate dalla mediazione immobiliare, predisponendo un quadro sistematico che risulta un prezioso strumento di studio e di consultazione.

La continua e rilevante produzione di pensiero giurisprudenziale, che insieme con la dottrina interessa la vita condominiale, testimonia più di ogni altro indice l’importanza assunta per le famiglie da questa branca del diritto, nel contesto del più generale problema “casa” che coinvolge, quali proprietari, oltre il settantatrè per cento dei cittadini italiani. Lo confermano anche i frequenti quesiti ai giornali ed alle rubriche specializzate nella particolare materia, dove la convivenza nello stesso edificio crea problemi di godimento e salvaguardia dei beni comuni, di spese e di rapporti con l’amministrazione del condominio, di risanamento del fabbricato e di risparmio energetico, richiedendo a tutti quello spirito di “solidarietà sociale” indicato dalla Suprema Corte. Il presente lavoro intende offrire uno strumento agile e pratico volto a delineare l’attuale quadro complessivo del nuovo condominio quale scaturito dalla riforma del 2012 e da successivi disorganici interventi del legislatore. Il testo si rivolge, oltre che ai giuristi e agli amministratori di condominio, a tutti i vari operatori dello specifico settore e finanche ai condòmini più avveduti desiderosi di una prima puntuale informazione. I 43 temi, che abbracciano il panorama della complessa materia, sono tra loro collegati da richiami e rinvii in modo da costituire un organico sistema e consentire una rapida consultazione, proponendo la soluzione più accreditata. Completano il testo un’ampia “Tabella delle maggioranze”, con note esplicative, ed un ricco “Indice analitico”.

La normativa europea sul trattamento dei dati personali (Reg. UE 16/679), impone al titolare del trattamento dei dati l’accountability, che comporta un cambio di impostazione mentale. Il GDPR non deve essere visto come un’ennesima incombenza ma un insieme di procedure tecniche ed organizzative mirate alla tenuta in sicurezza dei dati e alla crescita professionale: un’occasione per sviluppare dei processi interni che rendano la gestione quotidiana più snella, controllata, sicura ed efficiente. Ci vuole la giusta organizzazione interna per predeterminare quelle procedure di privacy by design e by default che consentono a chi tratta i dati di essere sempre pronto e all’avanguardia, gestendo il progresso e traendo il beneficio da questo, anche considerando l’avvento dell’intelligenza artificiale. Dall’altra parte della scrivania rispetto allo studio dell’amministratore vi è il condòmino. Attore primario nella materia posto che non è solo interessato ma anche (co) titolare del trattamento dati in ambito condominiale. Questi deve sviluppare la consapevolezza del valore dei propri dati, delle tutele e dei diritti che lo riguardano. La consapevolezza è uno step fondamentale per avere padronanza della materia ed essere in grado di trarne i giusti benefici. Infine, ci sono gli addetti ai lavori, dagli avvocati ai consulenti privacy ai D.P.O., figure esperte nella materia del trattamento dei dati ma che possono trovare nel volume quello spunto di riflessione in più, stante la particolarità e la difficoltà della materia condominiale, che necessariamente si interseca con il GDPR. Il manuale offre spunti di riflessione, casistiche e soluzioni che possano portare giovamento ad ogni categoria interessata. Quindi, a vantaggio dell’intera comunità.