Condominio & Immobili _ 35

La compravendita immobiliare costituisce un ambito nel quale convergono profili di diritto civile, urbanistico, catastale e tributario, rendendo l’operazione particolarmente esposta a criticità applicative e a rilevanti margini di responsabilità per le parti coinvolte. Il volume si propone come uno strumento di analisi sistematica dei principali aspetti tecnici e giuridici della transazione immobiliare, con specifico riferimento alle fasi negoziali e pre-negoziali, alla verifica della regolarità urbanistico-edilizia, alla corretta qualificazione delle difformità e alle conseguenze derivanti dalla loro emersione in sede contrattuale. Particolare attenzione è dedicata alla struttura delle pattuizioni, alla funzione delle clausole di garanzia e di esonero, nonché alla ripartizione delle responsabilità tra venditore, acquirente e mediatore alla luce della normativa vigente e degli orientamenti giurisprudenziali consolidati. L’opera adotta un approccio metodologico che coniuga rigore sistematico e applicazione pratica, offrendo al lettore non solo una ricostruzione teorica dei principi, ma anche strumenti operativi per la loro corretta declinazione nei casi concreti. I riferimenti a fattispecie ricorrenti e a soluzioni contrattuali elaborate nella prassi professionale consentono di cogliere le implicazioni effettive delle scelte negoziali. Il volume si rivolge a professionisti del settore, operatori giuridici e soggetti interessati ad approfondire, con adeguato livello di dettaglio, i profili di rischio e le responsabilità connesse alla circolazione dei beni immobili.

La tassazione delle plusvalenze immobiliari ha ormai assunto i contorni di una materia altamente strategica e interdisciplinare. Con le novità introdotte dalla Legge di Bilancio 2024, il panorama fiscale è stato radicalmente riscritto, imponendo agli operatori un'analisi preventiva rigorosa in cui la sostanza economica dell'operazione deve sempre prevalere sulla veste giuridica dei contratti. In questo scenario in continua evoluzione, il volume offre una disamina organica e aggiornata della fiscalità immobiliare, guidando il lettore attraverso le casistiche più insidiose. Il testo affronta con approccio pratico le complessità legate alla cessione di aree edificabili, alle donazioni, alle successioni, all'usucapione e alla cessione di cubatura, per poi addentrarsi nell'inedita fattispecie impositiva introdotta dall'art. 67, lettera b-bis) del TUIR. Viene così esplorata nel dettaglio la nuova plusvalenza da "Superbonus", analizzando il periodo di sorveglianza decennale, le esenzioni previste (come quella per l'abitazione principale) e il peculiare meccanismo del "doppio binario" per la deducibilità dei costi. Un'attenzione particolare è infine rivolta alla gestione del rischio di contenzioso, con l'obiettivo di fornire strategie di difesa efficaci contro gli accertamenti induttivi basati sui valori OMI, l'abuso del diritto e le decadenze dell'azione erariale. Pensato come un prezioso strumento di consultazione quotidiana per tributaristi, commercialisti, notai, consulenti legali e investitori, il libro unisce il necessario rigore normativo all'analisi delle più recenti e rilevanti pronunce dell'Agenzia delle Entrate e della Corte di Cassazione.

Negli ultimi anni il panorama normativo della fiscalità immobiliare è stato interessato da una profonda e costante evoluzione. Interventi legislativi, orientamenti amministrativi e pronunce giurisprudenziali si sono susseguiti a ritmo sempre più sostenuto, delineando un contesto complesso e in continua trasformazione. La Guida del Sole 24 Ore nasce con l’obiettivo di offrire a professionisti del settore, investitori e proprietari immobiliari uno strumento operativo e di riferimento. Un supporto autorevole per orientarsi con sicurezza tra norme, opportunità e adempimenti, grazie a un quadro chiaro, aggiornato e sistematico della disciplina, indispensabile per effettuare valutazioni consapevoli e assumere decisioni strategiche di lungo periodo.

Il modello Redditi Persone fisiche 2026 recepisce le principali novità del periodo d’imposta 2025, con ricadute applicative che richiedono un costante aggiornamento e un’interpretazione puntuale. La Guida pratica del Sole 24 Ore mette a disposizione di consulenti fiscali, commercialisti e contribuenti un quadro organico e completo di indicazioni operative per affrontare al meglio uno degli adempimenti fiscali più rilevanti dell’anno dichiarativo. Uno strumento indispensabile per trasformare un onere complesso in un processo gestibile con metodo, precisione e consapevolezza, grazie a una panoramica su scadenze, adempimenti e sanzioni, arricchita da soluzioni a casi concreti.

La continua e rilevante produzione di pensiero giurisprudenziale, che insieme con la dottrina interessa la vita condominiale, testimonia più di ogni altro indice l’importanza assunta per le famiglie da questa branca del diritto, nel contesto del più generale problema “casa” che coinvolge, quali proprietari, oltre il settantatrè per cento dei cittadini italiani. Lo confermano anche i frequenti quesiti ai giornali ed alle rubriche specializzate nella particolare materia, dove la convivenza nello stesso edificio crea problemi di godimento e salvaguardia dei beni comuni, di spese e di rapporti con l’amministrazione del condominio, di risanamento del fabbricato e di risparmio energetico, richiedendo a tutti quello spirito di “solidarietà sociale” indicato dalla Suprema Corte. Il presente lavoro intende offrire uno strumento agile e pratico volto a delineare l’attuale quadro complessivo del nuovo condominio quale scaturito dalla riforma del 2012 e da successivi disorganici interventi del legislatore. Il testo si rivolge, oltre che ai giuristi e agli amministratori di condominio, a tutti i vari operatori dello specifico settore e finanche ai condòmini più avveduti desiderosi di una prima puntuale informazione. I 43 temi, che abbracciano il panorama della complessa materia, sono tra loro collegati da richiami e rinvii in modo da costituire un organico sistema e consentire una rapida consultazione, proponendo la soluzione più accreditata. Completano il testo un’ampia “Tabella delle maggioranze”, con note esplicative, ed un ricco “Indice analitico”.

I modelli Redditi Società di Capitali, Società di Persone e Irap 2026, riferiti al periodo d’imposta 2025, si rinnovano con importanti aggiornamenti. Il 2025 segna infatti una fase cruciale di recepimento e assestamento delle novità introdotte dai decreti attuativi della riforma fiscale e dai relativi correttivi, con impatti concreti sulla predisposizione delle dichiarazioni. La Guida del Sole 24 Ore si propone come supporto operativo chiaro, completo e aggiornato, pensato per affiancare consulenti fiscali, commercialisti e responsabili amministrativi d’impresa nella gestione degli adempimenti dichiarativi. Uno strumento indispensabile che semplifica la compilazione dei modelli grazie a indicazioni tecniche puntuali, soluzioni a casi concreti e chiavi interpretative utili a comprendere la logica delle norme e affrontare con maggiore sicurezza ogni scelta dichiarativa.

L’opera, curata dai maggiori esperti della materia e giunta alla quarta edizione, rappresenta un Testo unico del condominio negli edifici. In primo piano sono posti gli articoli da 1117 a 1139 c.c. e gli articoli da 61 a 72 disp. att. c.c., costituenti la disciplina primaria del condominio, oggetto della Riforma introdotta con la legge 11 dicembre 2012, n. 220 e di recente pervenuta al suo primo decennio di applicazione. Nell’auspicio di fornire agli studiosi e agli operatori, in un unico volume, uno statuto omogeneo ed esauriente del condominio edilizio, sono altresì oggetto di autonoma analisi le norme in tema di proprietà, comunione, mandato, pubblicità immobiliare, responsabilità civile, nonché gli articoli dei codici penale, di procedura civile e di procedura penale che concorrono a regolamentare sia i rapporti tra condomini che quelli fra condominio e terzi. La normativa è corredata da un percorso ragionato, che espone e riordina, in modo sempre completo ed aggiornato, la giurisprudenza in argomento, con le massime delle pronunce più importanti della Corte di cassazione e la sintesi dei principi fondamentali affidata agli autori.

Il settore edile è uno dei pilastri dell’economia italiana: un ecosistema ampio e dinamico che comprende non solo i lavori di costruzione, ma anche tutte le attività collegate, dall’impiantistica all’arredo, generando valore lungo l’intera filiera. La Guida operativa del Sole 24 Ore, offrendo un’analisi sistematica e approfondita della disciplina di riferimento e chiarendo i profili applicativi di maggiore impatto con esempi pratici, si pone come uno strumento indispensabile per imprese, acquirenti e committenti, aiutandoli a individuare l’aliquota Iva corretta e il regime più adeguato per ogni intervento o acquisto

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