Condominio & Immobili _ 21

L’acquisto e la vendita di un immobile sono attività che richiedono sempre una particolare attenzione e valutazioni prudenti, perché anche le compravendite apparentemente più sicure e affidabili possono riservare sorprese. Conoscere le regole che disciplinano la materia costituisce il presupposto fondamentale per ottimizzare le operazioni ed evitare l’insorgere di scomode problematiche applicative o estenuanti contenziosi giudiziari. La Guida, rivolgendosi a tutti i professionisti del mondo immobiliare, dagli agenti agli avvocati, dai consulenti fiscali ai notai, si propone principalmente come strumento idoneo a consentire a chi si affaccia al mercato della compravendita immobiliare di comprendere non solo come meglio condurre la trattativa finalizzata alla vendita o all’acquisto ma anche quali comportamenti adottare in sede di sottoscrizione del contratto preliminare, in caso di inadempienze, al configurarsi di fattispecie particolari, fino alla conclusione del rogito.

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Il volume, giunto alla quarta edizione, affronta i problemi più importanti relativi ai condomini negli edifici. Vengono trattate le questioni che riguardano la proprietà, il godimento e la gestione delle parti comuni, il pagamento delle spese per i beni e i servizi condominiali, le attribuzioni, gli obblighi e le responsabilità dell’amministratore, il funzionamento dell’assemblea e l’efficacia delle deliberazioni della stessa, il contenuto dei regolamenti e delle tabelle millesimali. Con il contributo della più recente giurisprudenza, emerge chiaro il quadro del contratto tipico di amministrazione condominiale, che non è un semplice contratto di mandato, né un contratto di prestazione di opera professionale. L’attività dell’amministratore di condominio non si esaurisce, infatti, nella prestazione dei servizi di natura intellettuale, ed implica prevalentemente una moltitudine di compiti standardizzati e di attività materiali, nonché di gestione ed organizzazione di mezzi e di risorse. Una sezione della Guida è dedicata agli impianti tecnici, di cui si analizzano le incombenze, la documentazione ed i meccanismi di controllo per l’efficienza e la sicurezza. Un’altra sezione descrive gli adempimenti contabili e fiscali cui è tenuto l’amministratore, nonché il sistema delle detrazioni e degli incentivi. Speciale attenzione è stata sempre dedicata alle questioni correlate agli interventi per l’efficienza energetica: lavori di manutenzione e di ristrutturazione, detrazioni fiscali.

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La Guida del Sole 24 Ore è lo strumento editoriale per avere contezza delle regole esistenti in merito (per esempio) al pagamento dei canoni, alla durata minima della locazione, ai motivi per i quali è legittimo porvi termine prima della naturale scadenza ecc., fino a quelle intervenute nella disciplina delle locazioni brevi e transitorie (che spesso intercettano anche la materia dei rapporti condominiali) e ai conseguenti adempimenti richiesti dalle prescrizioni amministrative e fiscali.

"Meglio un magro accordo che una grassa sentenza" - questo antico adagio forense racchiude una profonda verità, particolarmente rilevante nel complesso ambito delle dispute condominiali. La capacità di raggiungere accordi soddisfacenti, evitando le aule di tribunale, richiede una profonda conoscenza degli strumenti di Alternative Dispute Resolution (ADR), con particolare riferimento alla mediazione disciplinata dal D.Lgs. 28/2010. In questo contesto, un esperto avvocato esperto in diritto condominiale e un mediatore professionista offrono un'analisi approfondita della mediazione condominiale, esaminando gli aspetti cruciali di questo strumento di risoluzione delle controversie. La trattazione - aggiornata all'ultimo correttivo Cartabia del 2025 - si sviluppa attraverso l'esame di questioni fondamentali: - Le metodologie e l'approccio strategico alla mediazione condominiale - L'individuazione delle controversie mediabili e i criteri di conciliabilità - Il ruolo e la selezione dell'Organismo di Mediazione - La figura del mediatore: competenze, responsabilità e capacità di incidere sulla risoluzione della controversia - Il ruolo dell'avvocato nel procedimento di mediazione e i limiti della rappresentanza - Le dinamiche tra amministratore e assemblea condominiale nel contesto della mediazione - Gli aspetti formali e sostanziali dell'accordo conciliativo - L'analisi costi-benefici della mediazione, inclusi i vantaggi fiscali e i crediti d'imposta Questa guida pratica traccia anche un'esplorazione degli strumenti ADR nel contesto condominiale, fornendo ai professionisti del settore le competenze necessarie per gestire efficacemente le controversie attraverso la mediazione, garantendo risultati ottimali per tutte le parti coinvolte. La trattazione si propone di fornire un quadro completo e operativo, combinando l'expertise legale con l'esperienza pratica della mediazione, per offrire soluzioni concrete ed efficaci alle dispute condominiali, valorizzando i vantaggi della risoluzione stragiudiziale delle controversie.

Quest'opera offre una trattazione completa e sistematica dell'autoconsumo energetico e delle comunità energetiche nel contesto condominiale, coniugando rigore scientifico e praticità operativa. Attraverso quattro capitoli, il volume analizza il quadro normativo delle fonti rinnovabili, gli aspetti reddituali e fiscali dell'autoconsumo diffuso, le configurazioni soggettive del condominio e le prospettive future dell'autoconsumo collettivo. Il testo è arricchito da un'ampia raccolta di moduli, formulari e documenti pratici, tra cui statuti, atti costitutivi e modelli di delibere assembleari, che forniscono strumenti operativi immediatamente utilizzabili. Particolarmente prezioso per professionisti, amministratori di condominio e operatori del settore, il volume si distingue per l'approccio multidisciplinare che abbraccia aspetti tecnici, fiscali, urbanistici e procedurali, offrendo soluzioni concrete alle criticità operative. Un'opera indispensabile per chi vuole comprendere e implementare progetti di autoconsumo energetico nel contesto condominiale, supportata da un ricco apparato di note, bibliografia e glossario.