Il volume, giunto alla quarta edizione, affronta i problemi più importanti relativi ai condomini negli edifici. Vengono trattate le questioni che riguardano la proprietà, il godimento e la gestione delle parti comuni, il pagamento delle spese per i beni e i servizi condominiali, le attribuzioni, gli obblighi e le responsabilità dell’amministratore, il funzionamento dell’assemblea e l’efficacia delle deliberazioni della stessa, il contenuto dei regolamenti e delle tabelle millesimali. Con il contributo della più recente giurisprudenza, emerge chiaro il quadro del contratto tipico di amministrazione condominiale, che non è un semplice contratto di mandato, né un contratto di prestazione di opera professionale.
L’attività dell’amministratore di condominio non si esaurisce, infatti, nella prestazione dei servizi di natura intellettuale, ed implica prevalentemente una moltitudine di compiti standardizzati e di attività materiali, nonché di gestione ed organizzazione di mezzi e di risorse.
Una sezione della Guida è dedicata agli impianti tecnici, di cui si analizzano le incombenze, la documentazione ed i meccanismi di controllo per l’efficienza e la sicurezza. Un’altra sezione descrive gli adempimenti contabili e fiscali cui è tenuto l’amministratore, nonché il sistema delle detrazioni e degli incentivi. Speciale attenzione è stata sempre dedicata alle questioni correlate agli interventi per l’efficienza energetica: lavori di manutenzione e di ristrutturazione, detrazioni fiscali.
